Tầng 3, 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
infotruongminhngoc@gmail.com
Hotline 24/7 093 694 1658 0939 593 486
Tầng 3, 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
infotruongminhngoc@gmail.com
Hotline 24/7 093 694 1658 0939 593 486
Đối với trường hợp có nhà trên đất tách thửa thì pháp luật hiện hành chưa có quy định cụ thể cách xử lý, điều này được hiểu là các bên có thể dựa theo sự thống nhất và thỏa thuận của các cá nhân với nhau. Nếu không tự thỏa thuận được thì có thể làm đơn để yêu cầu Tòa án giải quyết.
Luật Đất đai năm 2024 có quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất. Do đó, nếu thuộc một trong 07 trường hợp tại Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 thì sẽ không được phép tách thửa đất.
Khi chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ phải đề nghị VPĐKĐĐ thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng, tặng cho. Sau đó, cha mẹ chuẩn bị các hồ sơ và thực hiện theo quy định tại Luật đất đai năm 2024 để tách sổ đỏ cho con.
Dự liệu trước được khả năng diện tích, kích thước trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và số liệu trên thực tế có sự khác nhau nên Luật Đất đai năm 2024 đã quy định rõ cách giải quyết.
Từ ngày 01/8/2024 thủ tục xác định giá đất cụ thể được quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 quy định về giá đất.
Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 với nhiều điểm mới nổi bật. Trong đó có điểm mới đáng chú ý là các quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới theo quy định của pháp luật. Do vậy, người được bồi thường đất tái định cư cũng có những quyền sử dụng đất tương tự với đất ở thông thường, trong đó có quyền chuyển nhượng.
Nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân bị thu hồi đất, Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP đã hướng dẫn cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trường hợp các ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không công chứng, chứng thực do vi phạm về điều kiện tách thửa nhưng bên nhận chuyển nhượng đã trả hết tiền cho bên chuyển nhượng và đã xây dựng nhà ở trên đất nhận chuyển nhượng mà không bị chính quyền địa phương xử lý. Trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có được công nhận không?
