Luật sư đất đai

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2015 không công chứng có vô hiệu không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/7/2015 không công chứng, chứng thực nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Thủ tục hoà giải cơ sở tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp về lối đi chung được xác định là tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai. Do đó, trong trường hợp xảy ra tranh chấp về lối đi chung, các bên phải thực hiện thủ tục hoà giải cơ sở trước khi yêu cầu Toà án, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

Quy định của pháp luật về lối đi chung

Lối hay ngõ đi chung là phần diện tích đất chung được nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng để đi ra đường công cộng.

Điểm mới của Luật Đất đai 2024 về việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa đối với người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp

Theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.

Trường hợp nào không bị Nhà nước thu hồi đất?

Hiện nay, tại Luật Đất đai 2024 áp dụng từ ngày 01/8/2024, không có quy định riêng cụ thể về các trường hợp không bị Nhà nước thu hồi đất. Vì vậy, nếu đất của người sử dụng không rơi vào các trường hợp bị thu hồi đất được quy định tại Luật Đất đai 2024 thì sẽ không bị Nhà nước thu hồi.

Siết chặt quy định về phân lô, bán nền từ 01/8/2024

Phân lô bán nền là một hình thức giao dịch bất động sản phổ biến, mang lại nhiều cơ hội đầu tư nhưng cũng đi kèm với những rủi ro và thách thức

Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản có bắt buộc phải chuyển khoản?

Từ ngày 01/8/2024, thù lao hoa hồng môi giới bất động sản phải được chuyển khoản qua ngân hàng. Đây là một quy định mới so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Từ ngày 01/8/2024 khách hàng được đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ với 5% giá bán

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định chỉ cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán. Như vậy, khách hàng được đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ với 5% giá bán.

Từ ngày 01/8/2024 mua bán nhà đất phải ghi đúng giá trên thực tế

Kể từ ngày 01/8/2024 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về việc ghi giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch trên thực tế.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

Theo Nghị định 102/2024/NĐ - CP, đối với những trường hợp hết hạn sau ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có thời gian 6 tháng kể từ ngày 1-8-2024, tức là đến ngày 1-2-2025 để làm thủ tục gia hạn.