Hiện nay, sau khi tổ chức lại đơn vị hành chính, UBND cấp huyện đã chính thức bị bỏ. Vậy, trong trường hợp bỏ UBND cấp huyện thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND được thực hiện như thế nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Sau khi bỏ UBND cấp huyện thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc UBND cấp xã và UBND cấp tỉnh. Theo đó, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cụ thể như sau:
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp xã
Theo điểm a khoản 3 Điều 236 Luật đất đai năm 2024, nếu các bên có tranh chấp đất đai mà chọn giải quyết tại Ủy ban nhân dân thì thẩm quyền thuộc về Chủ tịch UBND cấp huyện. Sau khi Chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định giải quyết tranh chấp, các bên có quyền khiếu nại lên cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nếu không đồng ý. Nếu không khiếu nại hay khởi kiện trong thời hạn 30 ngày, quyết định giải quyết sẽ có hiệu lực thi hành.
Tuy nhiên, sau khi bỏ UBND cấp huyện, theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ – CP ngày 12/6/2025 quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai (có hiệu lực từ 01/7/2025) thì thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp huyện được chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã.
Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau quy định tại điểm a khoản 3 Điều 236; ban hành quyết định giải quyết tranhg chấp đất đai, ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 4 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.
.png)
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp tỉnh
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp tỉnh được quy định tại điểm b khoản 3 Điều 236 Luật đất đai năm 2024. Theo đó, trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.
.png)
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp xã, cấp tỉnh
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp xã, cấp tỉnh được quy định tại mục I phần VIII Nghị định 151/2025/NĐ – CP, cụ thể như sau:
Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Bước 2: Thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có trách nhiệm:
+ Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn phải thông báo bằng văn bản cho các bên tranh chấp đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai về việc thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, trường hợp không thụ lý thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do;
+ Giao trách nhiệm cơ quan tham mưu giải quyết.
- Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:
+ Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
+ Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản Kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành (nếu có); biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính, dữ liệu ảnh viễn thám qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp (nếu có) và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
Bước 3: Ban bàn quyết định giải quyết trang chấp
Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành và gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
.png)
Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Thời gian thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không quá 50 ngày kể từ ngày thụ lý đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đối với các xã miền núi, biên giới; đảo; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện quy định tại điểm a và b khoản này được tăng thêm 10 ngày.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Có được xây nhà bịt cửa sổ nhà hàng xóm không?
>>> Xem thêm: Khi hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm sổ đỏ thì cần xử lý như thế nào?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề "Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi bỏ UBND cấp huyện". Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
